TGVN. Các nhà đầu tư vẫn chọn bất động sản là kênh rót vốn bởi lợi nhuận tốt hơn so với gửi tiền tại ngân hàng và đỡ phải mệt mỏi với bước lên xuống của giá vàng.
Nhiều dự án bất động sản vẫn đang được triển khai vào dịp cuối năm thu hút nhà đầu tư

Vượt qua một năm đầy thách thức do chịu nhiều ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19 nhưng thị trường bất động sản (BĐS) đã không bị “quật ngã”. Không chỉ thể hiện sức chống chịu ấn tượng mà thị trường BĐS Việt Nam còn đang phát triển khá tốt ở một số phân khúc, tiếp tục tạo sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư cả nội lẫn ngoại.

Điều này đã thắp lên những tín hiệu lạc quan để thị trường BĐS rộng cửa đón cơ hội mới trong năm 2021. Lò xo nén đã bật trở lại.

Tiền đề để bứt phá

Các chuyên gia nhận định, năm 2021, thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ “bùng nổ” với nhiều dự án mới được tung ra thị trường; trong đó, nhu cầu nhà ở của người dân vẫn là thiết yếu. Do đó, phân khúc nhà ở luôn là một điểm sáng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, khách hàng.

Bên cạnh đó, phân khúc văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khách sạn sẽ khó khăn hơn. Tuy nhiên, các doanh nghiệp đã tích lũy được kinh nghiệm chống chọi với khó khăn thử thách của năm 2020 nên chủ động tái cấu trúc, tái cơ cấu để ổn định về chi phí, lợi nhuận và có nhiều chiến lược “phòng vệ”.

Cùng đó, điều hành lãi suất thương mại, tiền gửi ngân hàng hiện nay đang ở mức khoảng từ 5-6% nhưng lãi suất cho vay vẫn duy trì ở mức cao để tránh tình trạng đầu cơ. Tuy nhiên, các doanh nghiệp vẫn có thể xoay sở vốn bằng nhiều cách khác nhau còn các nhà đầu tư vẫn chọn BĐS là kênh rót vốn bởi lợi nhuận tốt hơn so với gửi tiền tại ngân hàng và đỡ phải mệt mỏi với bước lên xuống của giá vàng…

Chính những yếu tố này cũng đang mang đến những điểm cộng cho thị trường BĐS trong năm 2021, tạo tiền đề và sức bật mạnh mẽ mới cho lĩnh vực này bứt phá.

Dưới một góc nhìn khác, Tiến sỹ Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam bày tỏ quan điểm, sau Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIII, những thành viên mới trong Chính phủ sẽ đẩy một làn gió mới cho lĩnh vực BĐS nói riêng và cho nền kinh tế nói chung; đặc biệt là tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội – 2 đầu tàu kinh tế của cả nước.

Vừa qua, mô hình “thành phố trong thành phố” tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng chính là một đột phá ấn tượng. Còn tại Hà Nội là những chính sách và cơ sở hạ tầng về giao thông được cải thiện đáng kể. Đây là nền móng và cũng là thách thức để những người đứng đầu tiếp tục phát huy hiệu quả hơn.

Đáng chú ý, chính sách tài khóa, tiền tệ trong 10 năm qua là một thành công đáng ghi nhận với mức lãi suất ngân hàng hiện đang được kiểm soát tốt.

Cần phải tính trong dài hạn

Tuy nhiên, bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội nhận định, trong bối cảnh diễn biến dịch trên thế giới còn phức tạp thì triển vọng thị trường BĐS nửa đầu năm 2021 vẫn sẽ có những diễn biến cần phải theo sát. Các doanh nghiệp BĐS được dự báo sẽ vẫn bị ảnh hưởng trong giai đoạn này.

Theo phân tích của bà Hằng, đầu tư BĐS luôn là việc doanh nghiệp cần phải tính trong dài hạn. Trong chuỗi các hoạt động từ phát triển quỹ đất, quỹ dự án, chuẩn bị đầu tư, triển khai dự án, bán hàng… thì giai đoạn sắp tới, doanh nghiệp có thể chọn lựa một số hoạt động để đảm bảo duy trì trong ngắn hạn nhưng vẫn có thể bắt kịp và phát triển nhanh trong dài hạn.

Cùng đó, doanh nghiệp cần rà soát lại các đối tượng khách hàng, phân khúc ở từng địa bàn, địa phương mà doanh nghiệp có thể khai thác. Đơn cử như hiện các doanh nghiệp có thể tính đến hướng đầu tư vào BĐS nhà ở đô thị có khung pháp lý tốt ở nhiều tỉnh thành.

Những dòng sản phẩm này sẽ hướng đến khách hàng tại địa phương có dự án và sau đó là khách từ các địa phương lân cận với những ý tưởng phát triển, kinh doanh đã thành công tại các đô thị lớn – bà Hằng gợi ý.

Đồng quan điểm, ông Trần Như Trung – Tổng Giám đốc CTCP Phát triển và Tăng trưởng Xanh – Edge cho rằng, xu hướng ly tâm để dịch chuyển về các thị trường mới đã diễn ra trong nhiều năm nay và dự kiến sẽ không giảm tốc trong năm 2021, đặc biệt tại những điểm sáng như Hải Phòng, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hạ Long (miền Bắc); Phan Thiết (Bình Thuận), Tuy Hòa (Phú Yên), Quy Nhơn (Bình Định), Thanh Hóa (miền Trung); Bình Dương, Long An, Đồng Nai (miền Nam)…

Kịch bản năm 2021